İcra ve İflas Hukukuna Dair Herşey...
Kesinleşmiş mahkeme kararı ve ihale suretiyle satış kararı - Baskı Önizleme

+- İcra ve İflas Hukukuna Dair Herşey... (https://www.myicra.com/forum)
+-- Forum: Mevzuat (https://www.myicra.com/forum/forumdisplay.php?fid=29)
+--- Forum: İcra İşleri Daire Başkanlığı - HİGM ve HSYK Görüşleri (https://www.myicra.com/forum/forumdisplay.php?fid=36)
+--- Konu Başlığı: Kesinleşmiş mahkeme kararı ve ihale suretiyle satış kararı (/showthread.php?tid=541)



Kesinleşmiş mahkeme kararı ve ihale suretiyle satış kararı - DuraN - 09-02-2020

T.C.
ADALET BAKANLIĞI
Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü


Sayı   :B.03.0.HİG.0.00.00.03-647.03.02-14-2006-7282                                                               23/03/2006   
Konu :Kesinleşmiş mahkeme kararı ve ihale suretiyle satış kararı                                                                                                       
        
BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞINA
(Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı) 


 
İlgi   :  20/02/2006 tarihli ve 1038-556 sayılı yazınız.


İlgi yazınız ve eklerinden,


            Ankara İli,  İlçesi, Mahallesi, 2987 ada, 21 parsel sayılı arsa vasıflı taşınmazın 38/508 arsa payına isabet eden 3. kat 15 nolu bağımsız bölümün tamamının  adına kayıtlı olduğu;


            Tapu kaydının şerhler hanesinde Ankara 24. İcra Müdürlüğünce konulan 21/06/2001 tarih ve 5082 yevmiyeli haciz şerhi; Ankara Gayrimenkul Satış 22. İcra Müdürlüğünce konulan 24/09/2001 tarih ve 7962 yevmiyeli haciz şerhi; Ankara 1. İcra Müdürlüğünce konulan 02/11/2001 tarih ve 9435 yevmiyeli haciz şerhi ile Turan Aslan lehine 12/11/2001 tarih ve 9693 yevmiyeli satış vaadi şerhinin; beyanlar hanesinde ise “Tescile yönelik kesinleşmiş mahkeme kararı vardır. Konu: Ankara 9. Asliye Hukuk Mahkemesinin 11/10/2004 tarih, 2001/847 S.Y. ile ’a satışı yapılmasını belirtir kesinleşmiş mahkeme kararı mevcuttur.” şeklinde 14/10/2004 tarih ve 12095 yevmiyeli belirtmenin bulunduğu;


            Ankara Gayrimenkul Satış 22. İcra Müdürlüğünün 22/08/2005 tarih ve 2001/803 sayılı yazısıyla söz konusu taşınmazın ihale suretiyle İzzettin Alkur’a satışının yapılıp kesinleşmesi nedeniyle tapu kaydı üzerindeki haciz, ipotek ve tedbir gibi tüm takyidatlar kaldırılarak ilişiksiz olarak ihale alıcısı adına tescil edilmesinin bildirildiği; bunun üzerine Çankaya 3. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğünce Ankara Gayrimenkul Satış 22. İcra Müdürlüğüne Ankara 9. Asliye Hukuk Mahkemesinin 11/10/2004 tarihinde kesinleşmiş olan 2001/847 Esas, 2002/174 Karar sayılı hükmü gereğince taşınmazın öncelikle TuranArslan adına tapuya tescilinin temini, ardından İzzettin Alkur adına cebri satış suretiyle tescil işleminin sonuçlandırılabileceğinin bildirilmesine rağmen anılan İcra Müdürlüğünün 21/11/2005 tarih ve 2001/803 sayılı yazısı ile tescilin yapılması hususunda ısrar edildiği;



            Türk Medeni Kanununun 705. maddesinde mahkeme kararı gereğince mülkiyetin tescilden önce kazanılacağı ifade edilmekte ise de aynı Kanunun 1022. ve Tapu Sicil Tüzüğünün 22/8. maddelerine göre aynî hakların kütüğe tescil ile doğacağı, sıralarını ve tarihlerini tescile göre alacağı, tapu sicili üzerinde kayıtlı hakların birbirine üstünlüğünün yevmiye defterine yazım tarihi ve sıra numarasına göre belirleneceği, bu nedenle söz konusu mahkeme kararının kesinleşme tarihinin ihale kararının kesinleşme tarihinden önce olmasına rağmen, sözü edilen taşınmazın ihale yoluyla satışına esas olan Ankara Gayrimenkul Satış 22. İcra Müdürlüğünce konulan 24/09/2001 tarih ve 7962 yevmiyeli haciz şerhinin, anılan hükmün dayanağı olan Turan Arslanlehine konulan 12/11/2001 tarih ve 9693 yevmiyeli satış vaadi şerhinin tarih ve yevmiye sayısından önce olması nedeniyle ihale alıcısı İzzettin Alkur adına tescilin yapılması ve beyanlar hanesindeki tescile yönelik kesinleşmiş mahkeme kararına ilişkin belirtme dışındaki tüm takyidatların terkin edilmesi ve sonucundan tüm hak sahiplerine duyuruda bulunulması gerektiğinin düşünüldüğü belirtilerek konu hakkında Bakanlığımızdan görüş isteminde bulunulduğu,
            Anlaşılmaktadır.       
Bilindiği üzere; 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 705. maddesinde:
“Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.”
            Hükmü yer almaktadır.  
            Anılan hüküm uyarınca, Ankara 9. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2001/847 Esas, 2002/174 Karar sayılı hükmünün 11/10/2004 tarihinde kesinleşmesi üzerine davacı  söz konusu taşınmazın mülkiyetini tescilden önce kazanmış ve bu durum İcra ve İflâs  Kanununun 28. maddesinde yer alan “Taşınmaz davalarında davacının lehine hüküm verildiği takdirde mahkeme davacının talebine hacet kalmaksızın hükmün tefhimi ile beraber hulasasını tapu ve gemi sicili dairelerine bildirir. İlgili daire bu ciheti hükmolunan taşınmaz veya geminin kaydına şerh verir.” hükmü gereğince tapu sicil müdürlüğüne bildirilmiştir. Hükme konu olan taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine bu hususa ilişkin belirtmenin 14/10/2004 tarihinde konulduğu görülmüş olup, tescil işleminin ihale tarihinden önce yapılamamasının nedeni anlaşılamamıştır.
             Söz konusu hacizli taşınmazın mülkiyeti, Turan Arslan tarafından ilâmın kesinleşme tarihi olan 11/10/2004 tarihinde kazanılmış olduğundan Anayasanın 138. maddesi uyarınca taşınmazın öncelikle adı geçen adına tescilinin sağlanması;
            Daha sonra,
            İcra ve İflâs  Kanununun 91. maddesinde yer alan:
“Taşınmazın haczi ile tasarruf hakkı Medeni Kanunun 920 nci maddesi anlamında tahdide uğrar. Sicile kaydedilmek üzere haciz keyfiyeti, ne miktar meblağ için yapıldığı ve alacaklının adı ile tebliğe yarar adresi icra dairesi tarafından tapuya ve mahcuz gemi ise kayıtlı bulunduğu daireye bildirilir.”
Hükmü ile,
Bu hükümde değinilen 743 sayılı Türk Kanunu Medenisinin 920. maddesinin karşılığı olan ve 01/01/2002 tarihinde yürürlüğe giren  4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 1010. maddesinde yer alan:
“Aşağıdaki sebeplere dayanan tasarruf yetkisi kısıtlamaları, tapu kütüğüne şerh verilebilir:
1. Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları,
2. Haciz, iflâs kararı veya konkordato ile verilen süre,
3. Aile yurdu kurulması, artmirasçı atanması gibi şerh verilmesi kanunen öngörülen işlemler.
Tasarruf yetkisi kısıtlamaları, şerh verilmekle taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.”
            Hükmü birlikte değerlendirildiğinde, hacizli taşınmaz üzerinde sonradan aynî hak kazanan kişilerin bu haklarının, haciz alacaklısının hacizli taşınmazın bedeli üzerindeki hakkından sonra geleceği sonucuna ulaşılmakla, Ankara Gayrimenkul Satış 22. İcra Müdürlüğünce konulan 24/09/2001 tarih ve 7962 yevmiyeli haciz şerhinin, söz konusu satış vaadi şerhi ve mahkeme kararının kesinleşme tarihinden önce olduğu nazara alınarak ihalenin kesinleşmesi üzerine mülkiyeti kazanmış olan ihale alıcısı İzzettin Alkur adına tescil işleminin yapılması,
Gerektiği düşünülmekle birlikte,
Konunun yargıya intikal etmesi halinde görevli ve yetkili yargı organlarınca verilecek kararların esas alınacağı şüphesizdir.
Bilgilerinize arz ederim.