İİK 133 Satış hk.

Selamlar...

Taşınmaz satışını yaptık, teminatı aldık.
İhalenin feshi davası açıldı. 
Alıcı bedeli yatırmadı, resen ihaleyi kaldırdık, 2. alıcı yok, İİK 133. md satışa yeniden çıkardık,


İİK 133. md yeniden satış ile farklı birisine 2.000tl üstüne ihale yaptık, teminatı aldık,
ihale bedeli depo edildi, ancak bu ihale içinde ihalenin feshi davası açıldı..

soru şu : İlk ihale nedeniyle alınan teminat iade edilir mi?
edilir ise neleri kesmek gerekir?
edilmez ise sebebi ve gerekçesi?

Saygılar..

İlk ihale alıcısından almış olduğumuz teminattan, ilk ihale bedeline ikinci ihale tarihine kadar işlemiş olan faizi ve ikinci ihale için yapılan masrafları keserek geri kalan miktar ihale alıcısına iade edilebilir.

Ama her iki ihale için açılmış bir ihalenin feshi davası var, kafamı karıştıran bu!

FAYDALI OLMASI DİLEĞİYLE
Yargıtay 12.Hukuk Dairesi 2014/24977 Esas 2014/27299 Karar

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 16/06/2014 tarih, 2014/14472-17402 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi Emin Bilseloğlu tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 133/2. maddesinde “ İhaleye katılıp daha sonra ihale bedeli ni yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesuldürler. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairece tahsil olunur. Bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden tahsil olunur.” hükmü yer almaktadır.
Somut olayda; şikayetçi Spot Emlak Üretim ve Değerleme A.Ş.'nin 03.06.2013 tarihinde ihaleye katılarak pey sürdüğü ve ihale konusu taşınmazı 305.000TL bedelle aldığı, adı geçen ihale alıcısını ihale bedeli yatırması için 10 günlük süre verildiği ve ihale bedelinin verilen sürede yatırılmaması nedeniyle, icra memurunca İİK'nun 133/1. maddesi uyarınca ihale kararının kaldırılarak aynı madde hükmü uyarınca tamamlayıcı satış yapılmasına karar verildiği ve 28.09.2013 tarihinde yapılan tamamlayıcı satışta taşınmazın 311.000TL bedelle şikayetçi Spot Emlak Üretim ve Değerleme A.Ş.'ye satıldığı anlaşılmaktadır. Şikayetçinin 03.06.2013 tarihinde yapılan ihaleye katılmak amacıyla 88.000TL teminat yatırdığı ve yatırılan bu teminatın tamamlayıcı ihalenin yapılmasından sonra temerrüt faizi ve tamamlayıcı ihaleye ilişkin masraflar düşüldükten sonra 22.11.2013 tariihinde 74.409,83TL olarak iade edildiği anlaşılmaktadır.
İİK'nun 133/2. maddesi uyarınca, ihaleye katılıp ihale bedelini yatırmayan ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet veren şikayetçi, 03.06.2013 tarihinde yapılan ihalede teklif ettiği bedel olan 305.000TL'nin, ihale bedelinin yatırması için verilen 10 günlük sürenin sonundan başlamak üzere ve tamamlayıcı ihalenin yapıldığı tarih olan 28.09.2013 tarihine kadar olan temerrüt faizinden ve 28.09.2013 tarihinde yapılan tamamlayıcı ihaleye ilişkin masraflardan sorumludur. Şikayetçinin ihaleye katılıp da ihale bedelini yatırmadığı ihaleye ilişkin teminattan, belirtilen temerrüt faizi ve masrafların düşülerek kalan teminat miktarının iadesi işleminde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır.
Şikayetçi Spot Emlak ve Üretim ve Değerleme A.Ş.'nin şikayetinin yerinde bir gerekçe ile reddine karar verildiğinden anılan kararın onanması gerekirken bozulduğu anlaşılmakla, alacaklının karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.
SONUÇ : Alacaklının karar düzeltme isteminin kısmen kabulü ile Dairemizin 16.06.2014 tarih ve 2014/14472E, 2014/17402K. sayılı bozma kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (ONANMASINA), 17.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Cevap senin ilk sorunun içerisinde; "Alıcı ihale bedelini yatırmadı re'sen ihaleyi kaldırdık" demişsin, YANİ İLK İHALE ARTIK YOK. (İİK'nun 133/2)

Her iki ihaleyi ayrı ayrı düşün, ancak ilk ihalenin teminatını İKİNCİ İHALE TARİHİNE kadar işlemiş faiz ve ikinci ihale için yaptığın masrafı keserek iade edebilirsin kolay gelsin.

Ancak atladığınız husus henüz 2. ihale de kesinleşmedi. burada masraf ve faize esas 2. ihale deniyor ama kesinleşen bir ihale yok. bu kafamı karıştırıyor.